Tuzla · Yerel rehber

Evora İstanbul (Tuzla Aydıntepe): Nerede, Çevresinde Ne Var?

· Hazırlayan: · tuzlali.net

Kısaca

Nerede
Tuzla, Aydıntepe Mahallesi
Geliştirici
Teknik Yapı — Emlak Konut GYO onaylı proje
A Parsel
15 blok · 1.509 daire (parselin kendi kaynağı)
Satış ofisi
Aydıntepe Mah. Edebali Cad. No: 67 · 444 10 08
500 m çevrede
98 işletme + 21 kamu noktası — 9 süpermarket, 5 eczane, 5 kreş, 9 okul
1 km çevrede
401 işletme + 30 kamu noktası — 26 süpermarket, 11 eczane
Marmaray
Aydıntepe istasyonu ~900 m (kuş uçuşu) · İçmeler 1,6 km
tuzlali.net notu
"Evora'da oturuyorum" tek başına adres değil; parsel sorun

Kısa cevap: Evora İstanbul, Tuzla'nın Aydıntepe Mahallesi'nde, Teknik Yapı tarafından geliştirilen ve Emlak Konut GYO onaylı büyük bir konut yerleşimi. Birkaç bloktan ibaret bir site değil; farklı parselleri, kendi ticari birimleri ve sosyal tesisleri olan, kendi başına küçük bir mahalle büyüklüğünde bir yerleşim. Bu sayfa daire satmıyor — burada yaşamak nasıl bir şey sorusunu, çevresinde gerçekten ne olduğunu sayarak cevaplıyor.

Önce şunu bilin: "Evora" tek bir yer değil

Evora'da ev bakarken en sık yapılan hata, projeyi tek bir adres gibi düşünmek. Oysa parseller ayrı ayrı yönetiliyor, girişleri farklı sokaklara açılıyor ve sosyal tesisleri, aidatları, otopark düzenleri farklı olabiliyor.

Somut bir örnek: A Parsel kendi yönetim sitesinde 15 blok ve 1.509 daire olduğunu belirtiyor ve adresini Aydıntepe, Alaaddin Sokak No: 7 olarak veriyor. Projenin satış ofisi ise Aydıntepe Mahallesi Edebali Caddesi No: 67'de. İkisi aynı proje, farklı kapılar.

Yani "Evora'da oturuyorum" cümlesi, konum bilgisi olarak tek başına yeterli değil. Daire bakarken ilk sorulacak şey hangi parsel, hangi blok.

Projenin toplam konut sayısı için emlak portallarında 5.073 rakamı dolaşıyor. Bunu kendi doğruladığımız bir sayı olarak sunmuyoruz — birincil kaynaktan teyit edemedik. Kesin olarak söyleyebildiğimiz, A Parsel'in kendi beyan ettiği 1.509 daire.

Çevresinde ne var? Saydık

Emlak portalı size daireyi gösterir, proje sitesi görseli gösterir, forumlar yorum gösterir. Hiçbiri "akşam ekmek almaya nereye gideceğim" sorusunu sayıyla cevaplamaz. Bu sayfa tam olarak onu cevaplıyor.

Evora'nın merkezinden 500 metrelik bir daire çizdiğinizde içinde 98 işletme ve ayrıca 21 kamu noktası kalıyor:

  • 9 süpermarket, 3 fırın
  • 5 eczane, 2 aile sağlığı merkezi, 1 diş hekimi
  • 5 kreş/anaokulu (işletme) ve 9 okul (kamu)
  • 15 restoran, 9 kafe, 6 fast food, 3 tatlıcı, 2 pastane
  • 5 park, 2 spor salonu, 5 kuaför/berber, 8 emlak ofisi
  • 1 veteriner, 1 petshop, 2 ibadethane

Yarıçapı 1 kilometreye çıkarınca tablo genişliyor: 401 işletme + 30 kamu noktası, içinde 26 süpermarket, 12 bakkal, 11 eczane, 10 fırın, 11 okul ve 81 restoran. Bu bandın içine Aydınlı yönündeki sanayi dokusu da girmeye başlıyor (39 oto servis, 11 elektrikçi, 8 OSGB) — yani 1 km'lik halka artık sadece konut çevresi değil.

Bu ne anlama geliyor: günlük ihtiyaç açısından Evora, Tuzla'nın kuzeyindeki Tepeören veya Akfırat gibi bölgelerden belirgin şekilde daha donanımlı. Ekmek, eczane, kreş ve okul yürüme mesafesinde. Sayfanın altındaki liste bu noktaların tek tek dökümü — orada yalnızca işletmeler listeleniyor, park ve okul gibi kamu noktaları ayrı sayılıyor.

Bu sayım bizde kayıtlı olanı gösterir, sahadaki her işletmeyi değil. Dizinimizde olmayan bir market sayıma girmez.

Sosyal tesisler — ama hangi parselin?

A Parsel kendi sitesinde şunları sayıyor: 3 açık yüzme havuzu, 3 kapalı spor salonu, 2 sauna, 3 açık spor kompleksi, 5 çocuk parkı, 1 kapalı çocuk oyun alanı ve 1 masa tenisi odası. Anaokulu da site ayrıcalıkları arasında gösteriliyor.

Buradaki tuzak şu: bu liste A Parsel'e ait. Başka bir parseldeki dairenin bu tesisleri kullanıp kullanamayacağı, kullanıyorsa aidata dahil olup olmadığı ayrı bir soru. İlanda "havuzlu site" yazması, o havuzun size açık olduğu anlamına gelmiyor. Daire bakarken açıkça sorun.

Ulaşım: ölçmediğimiz şeyi yazmıyoruz

Aydıntepe Marmaray istasyonu aynı mahallede. Evora adresli kayıtlarımızın merkezinden ölçtüğümüzde istasyon yaklaşık 900 metre uzakta — ama bu kuş uçuşu mesafe. Gerçek yürüyüş yolu bundan belirgin şekilde uzun olur: site içinden çıkış, kavşak ve yol geometrisi ekleniyor.

Evora'nın konumundan diğer istasyonlar da erişilebilir: Güzelyalı 1,3 km (bu istasyon Pendik sınırlarında), İçmeler 1,6 km, Tuzla 3,8 km. Yani hattın üç durağı 1,6 kilometrelik bir bantta.

Bir uyarı: proje çok büyük olduğu için hangi parselde oturduğunuza göre bu mesafeler değişiyor. Yukarıdaki rakamlar tüm Evora kayıtlarının ortasından ölçüldü, sizin bloğunuzdan değil.

Aynı şey havalimanı için de geçerli. A Parsel'in sitesinde Sabiha Gökçen'e "7 dakika gibi kısa bir sürede" ulaşıldığı yazıyor. Bu bir pazarlama süresi; trafiğe ve güzergâha göre değişir, sabit bir gerçek gibi okunmamalı.

Pratik öneri: bakacağınız daireyi belirledikten sonra, o bloktan istasyona bir kez sabah saatinde yürüyün. Harita uygulamasının verdiği süre ile site içi yürüyüş, kapıda bekleme ve yokuş farkı aynı şey değil.

Kimin için mantıklı?

Konum olarak Evora bir ara nokta: Tuzla merkez kadar sahilde değil, Tepeören kadar kuzeyde değil, İçmeler kadar D-100 üzerinde değil. Bu, bazı rotalar için avantaj bazıları için değil.

Avantajlı: Marmaray hattını ve Anadolu Yakası boyunca araç erişimini birlikte isteyenler; tersaneler bölgesinde çalışıp sanayi dokusunun içinde oturmak istemeyenler; site altyapısı ve çocuk alanları arayan aileler — 500 metrede 5 kreş ve 9 okul olması bu grubun lehine.

Daha az avantajlı: günlük rotası Tuzla'nın kuzeyine, Orhanlı–Tepeören hattındaki organize sanayi bölgelerine veya üniversitelere düşenler. Sabancı Üniversitesi Orta Mahalle'de, Okan Üniversitesi Tepeören'de — ikisi de Evora'nın yürüme mesafesinde değil. Kampüse yakınlık tek önceliğinizse Evora ilk bakılacak yer olmaz.

İlanların söylemediği dört şey

1. Aidat. Havuz, güvenlik, spor salonu ve büyük peyzaj bakımının bir maliyeti var. İnternette bulacağınız eski rakamlara güvenmeyin; güncel aidatı parsel yönetiminden sorun ve neleri kapsadığını yazılı isteyin.

2. Otopark hakkı. Projede açık ve kapalı otopark alanları var, ama asıl soru dairenize tahsisli yer olup olmadığı ve misafir otoparkının nasıl işlediği.

3. Parsel farkı. Yönetim, aidat, tesis ve blok düzeni parselden parsele değişiyor. Tüm Evora için genelleme yapmayın.

4. Ölçek. Binlerce daire, beraberinde sabah-akşam giriş çıkış yoğunluğu, servis araçları ve okul saati trafiği getiriyor. Daireyi mümkünse hafta içi sabah saatinde bir kez daha görün.

Çevredeki diğer sayfalar

Evora'nın bulunduğu mahallenin geneli için Aydıntepe Mahallesi künyesine bakabilirsiniz: posta kodu, komşu mahalleler ve mahalledeki tüm kayıtlı işletmeler orada. Tuzla'daki diğer büyük konut yerleşimleri için TOKİ konutları, KİPTAŞ Aydınlık Evler ve KİPTAŞ Meydan Evler sayfaları var. İlçeye yeni taşınıyorsanız kamu kurumları rehberi nüfus, tapu ve SGK işlemlerinin nerede yapıldığını anlatıyor.

Kaynaklar

  • A Parsel blok/daire sayısı, adresi, sosyal tesis dökümü ve anaokulu bilgisi — evoraistanbulaparsel.com · kontrol 25 Ağustos 2026
  • Satış ofisi adresi, telefon, geliştirici ve Emlak Konut GYO onayı — evoraistanbul.com · kontrol 25 Ağustos 2026
  • 500 m ve 1 km çevre sayımı — tuzlali.net veritabanı, 25 Ağustos 2026 tarihli kayıtlar

Eksik ya da yanlış gördüğünüz bir şey varsa bize bildirin.

Bu sayfadaki bilgiler nereden geliyor?

A Parsel'in blok/daire sayısı, adresi ve sosyal tesis dökümü parselin kendi yönetim sitesinden; satış ofisi adresi, telefonu ve geliştirici bilgisi projenin iletişim sayfasından alındı. Çevre sayımı tuzlali.net veritabanından hesaplandı. Kaynak: evoraistanbulaparsel.com

Son kontrol: 25 Ağustos 2026. Prosedürler ve belge listeleri değişebilir; işlem öncesinde kaynağı doğrulayın.

Sık sorulanlar

Evora İstanbul nerede?

Tuzla'nın Aydıntepe Mahallesi'nde. Satış ofisi adresi Aydıntepe Mahallesi Edebali Caddesi No: 67, telefon 444 10 08. Ama proje tek kapıdan ibaret değil: parsellerin girişleri farklı sokaklara açılıyor. Örneğin A Parsel kendi adresini Aydıntepe, Alaaddin Sokak No: 7 olarak veriyor.

Evora İstanbul A Parsel kaç daire?

A Parsel'in kendi yönetim sitesine göre 15 blok ve 1.509 daire. Bu sayı yalnızca A Parsel için geçerli — Evora İstanbul'un tamamı değil. Projenin toplam konut sayısı için emlak portallarında 5.073 rakamı geçiyor, ama bu ikincil bir kaynak; biz kendi doğruladığımız sayı olarak sunmuyoruz.

Evora'nın çevresinde market, eczane, okul var mı?

Var. tuzlali.net veritabanında Evora'nın 500 metre çevresinde 98 işletme ve 21 kamu noktası kayıtlı: 9 süpermarket, 5 eczane, 5 kreş/anaokulu, 3 fırın, 15 restoran, 9 kafe, 2 aile sağlığı merkezi ve 5 park, 9 okul. Yarıçapı 1 kilometreye çıkarınca 401 işletme + 30 kamu noktasına, süpermarket 26'ya, eczane 11'e yükseliyor.

Evora Marmaray'a yakın mı?

Aydıntepe Marmaray istasyonu aynı mahallede ve Evora kayıtlarımızın merkezinden yaklaşık 900 metre uzakta — bu kuş uçuşu mesafe, gerçek yürüyüş yolu daha uzundur. Güzelyalı istasyonu 1,3 km (Pendik sınırlarında), İçmeler 1,6 km, Tuzla istasyonu 3,8 km. Proje çok büyük olduğu için hangi parselde oturduğunuza göre bu mesafeler değişir; daireyi belirledikten sonra o bloktan istasyona bir kez yürümenizi öneririz.

Evora'da hangi sosyal tesisler var?

A Parsel kendi sitesinde 3 açık yüzme havuzu, 3 kapalı spor salonu, 2 sauna, 3 açık spor kompleksi, 5 çocuk parkı, 1 kapalı çocuk oyun alanı ve 1 masa tenisi odası olduğunu belirtiyor; anaokulu da site ayrıcalıkları arasında sayılıyor. Dikkat: bunlar A Parsel'in tesisleri. Başka bir parseldeki dairenin bu tesisleri kullanıp kullanamayacağı ayrı bir soru — daire bakarken mutlaka sorun.

Evora'da kiralık veya satılık bakarken neye dikkat etmeli?

Biz ilan yayınlamıyoruz, ama şunları sormadan karar vermeyin: daire hangi parselde ve hangi blokta, güncel aidat ne kadar ve neleri kapsıyor, otopark hakkı daireye tahsisli mi, hangi sosyal tesisleri kullanabiliyorsunuz, ısınma sistemi ne. İnternette bulacağınız eski aidat rakamlarına güvenmeyin.